Zoektocht Huurwoning


woning

Na bepaald te hebben in welk gebied u gaat wonen kunt u op zoek gaan naar een geschikte woning. U kunt zelf op zoek gaan naar de aanbiedingen die op internet gepubliceerd worden. In Spanje wordt echter het grootste deel van de huurwoningen aangeboden via een makelaar. Hoewel de deskundigheid van de makelaar een voordeel is, kunnen hier soms ook nadelen aan zitten. Hieronder staan drie verschillende manieren van zoeken nader uitgelegd; elk met zijn voor- en nadelen en ook tips waar men op moet letten.

Zoeken naar aanbod via particulieren


Verblijft men reeds in het toekomstige woongebied, dan kunt u door de wijken lopen/rijden en de telefoonnummers noteren van de woningen die te huur staan. Dit kan men zien door de borden met “Alquiler” die aan de woningen bevestigd zijn. Als hier een naam op staat dan wordt het verhuurd via de makelaar. In een lokale bar vragen of iemand weet of ergens een woning te huur staat wil soms ook helpen.

Particulieren bieden huurwoningen het meest aan via de volgende websites:

Op deze websites verschijnen echter ook veel woningen, die door makelaars worden verhuurd en ook is het merendeel van de woningen reeds verhuurd. De betreffende websites gebruiken een automatisch vernieuwingssysteem, zodat oude advertenties weer als nieuw, bovenaan de lijst worden geplaatst.

Indien u een woning heeft gevonden en een aanbetaling dient te doen let dan op het volgende:

  • Maak nooit geld over voor een woning, die u nooit gezien heeft.
  • Maak nooit geld over zonder een getekend reserveringscontract.
  • Teken nooit een reserveringscontract dat u niet begrijpt.
  • Vraag de eigenaar om een bewijs dat hij de eigenaar is van de woning: een eigendomsbewijs (“escritura“) of betaling onroerend goed belasting (“IBI“).
  • Vraag de eigenaar om een kopie van zijn ID-bewijs.

 

Oplichting


Er worden ook woningen aangeboden die niet bestaan. Men kan hier snel genoeg achter komen:

  • De woningen zijn te mooi om waar te zijn en worden aangeboden tegen een zeer economische prijs met alles inbegrepen.
  • Bezichtiging gaat vaak via AirBnb, nadat men een aanbetaling heeft gedaan, want de zogenaamde eigenaar verblijft in het buitenland.
  • Omdat de woning niet bestaat zijn de foto´s van de woning ergens anders van het internet gehaald (gestolen). Dit is echter snel te controleren via Google Image Search. Hoe zoek ik een foto op Google?
    1. Ga naar Google.com.
    2. Tik een willekeurig woord in bijvoorbeeld “foto” en klik zoek.
    3. Nu verschijnen er onder de zoekbalk meerdere zoek opties; klik foto´s / images.
    4. Nu verschijnen er onder de zoekbalk foto´s waar je geen interesse in hebt, maar verschijnt er ook een camera symbool in de zoekbalk; klik op deze camera.
    5. U krijgt nu twee keuzes “Plak de afbeeldings-URL” of “Upload een afbeelding”. Kies de laatste optie.
    6. Download een foto van het appartement, die u eerder hebt opgeslagen.
    7. Druk enter en Google toont de pagina´s met dezelfde foto´s.

 

Voordelen zoeken aanbod particulieren:

  • huren zonder tussenpersoon, dus hierdoor bespaart men een maandhuur commissie aan de makelaar en/of kosten voor een zoekopdracht.

 

Nadelen zoeken aanbod particulieren:

  • Het zoekproces is tijdrovend.
  • Het kan communicatieproblemen opleveren indien u geen Spaans en de eigenaar van de woning geen Engels spreekt.
  • U loopt meer gevaar dat u opgelicht wordt door personen die niet bestaande huizen aanbieden.
  • Er is geen deskundige die het huurcontract opmaakt en/of doorneemt. Dit kan eventueel problemen opleveren in de toekomst.
  • U loopt het risico dat u achter de feiten aan loopt; de woningen die ter verhuur worden aangeboden zijn reeds verhuurd.

 

Zoeken in het aanbod van een makelaar


U kunt ook besluiten om via een makelaar te huren. Deze bieden ook vaak hun huuraanbod aan via de sites die reeds hierboven genoemd zijn of vermelden de huurwoning op hun eigen site. Er zijn ook special verhuur sites op Facebook waar woningen gepubliceerd worden. Men dient er rekening mee te houden dat de kern activiteit van een makelaar “Verkoop” is en niet “Verhuur”. Dit wordt wellicht ook veroorzaakt door het feit dat de commissie voor een verkoop 20 keer hoger ligt dan een verhuur. Een voordeel is echter weer dat de makelaar de afspraken maakt, het huurcontract voorbereid en eventueel de elektriciteit en water contracten overzet.

Voordelen zoektocht in het aanbod van een makelaar:

  • De makelaar kent de omgeving en de woning.
  • Via de makelaar krijgt u een huurcontract.

“Klachten” die wij in het algemeen horen van onze cliënten zijn:

  • Sommige makelaars reageren totaal niet op verzoeken per email, vooral als de belangstellende nog in het buitenland verblijft. Wellicht heeft dit ook te maken met het feit dat de vraag hoger is dan het huuraanbod.
  • U loopt het risico dat u achter de feiten aan loopt; de woningen die ter verhuur worden aangeboden zijn reeds verhuurd en u komt op een wachtlijst.
  • De makelaar stuurt foto´s van huurwoningen, die de klant niet interesseren en niet voldoen aan de eisen.
  • Sommige makelaars spreken alleen Spaans.
  • De foto´s die getoond worden geven de werkelijkheid niet weer.
  • Het zoekproces is ook tijdrovend.

 

Zoekopdracht Tulipán Relocations


Of u nu op zoek bent naar een huurwoning of koopwoning, wij kunnen u hiermee helpen. Wij hebben contacten met verscheidene betrouwbare makelaars, zowel aan de Costa del Sol, Costa Tropical als landinwaarts. Wij zoeken een minimum van 5 verschillende accommodaties, die voldoen aan de gestelde criteria en budget. Met de VIP Service maken wij een live video indien u nog in het buitenland bent en kunt u ook meteen vragen stellen. Als u reeds in Spanje bent kunnen wij met u meegaan naar de afspraak. Het grote voordeel van deze zoekopdracht dat deze onafhankelijk wordt uitgevoerd, wij ontvangen geen commissie als u de woning zou huren via een makelaar. Voor ons is het alleen belangrijk dat u de juiste woning vindt tegen een betaalbare prijs.

De voordelen in een oogopslag:

  • Wij stellen een individuele zoekopdracht voor u op, dat is aangepast aan uw profiel en wensen met betrekking tot de woning.
  • We houden de woningmarkt voortdurend in de gaten en weten precies wat er gaande is.
  • We ontvangen regelmatig voorinformatie van verhuurders en makelaars van interessante woningen, die u niet elders kunt vinden omdat deze nog niet gepubliceerd zijn op internet.
  • We hebben gedetailleerde kennis over de verschillende woongebieden en kunnen u daarom adviseren.
  • Wij sturen u alleen fotodocumentatie van de appartementen en huizen waarin u geïnteresseerd bent.
  • Wij maken een live video of sturen u een video van de woning van uw keuze (VIP Relocatie Pakket).
  • U ontvangt alleen aanbiedingen die overeenkomen met uw persoonlijke vereisten;
  • Wij zijn in constant contact met u, per telefoon, Whatsap en via het internet.
  • U reist alleen naar Spanje als we de woning van uw keuze hebben gevonden en een datum voor de afspraak zijn overeengekomen. Dit is een optie; wij hebben ook veel cliënten die het huurcontract in Nederland/België ondertekend hebben en alleen een afspraak nodig hebben voor de sleutel overdracht.
  • Het doornemen van een huurcontract zal geen belemmering voor u zijn, aangezien wij en onze advocaten hebben die dit voor u zullen doen.
  • Wij kunnen de overschrijving van elektriciteit, gas en water aansluitingen voor u verzorgen.
  • Wij organiseren, indien gewenst, internet, telefoon en satelliet schotel.
  • Wij zoeken voor u een gepaste inboedelverzekering.
  • U BESPAART VEEL TIJD EN MOEITE EN ZORGEN.

 

Nadelen:

  • U weet van te voren niet of u een maandhuur commissie dient te betalen aan de makelaar.
  • Naast de eventuele commissie aan de makelaar betaalt u ook aan Tulipán Relocations een vaste vooraf overeengekomen vergoeding voor de zoekopdracht.

 

Woont u al in Spanje en wilt binnen de provincie verhuizen? Ook in dit geval ondersteunen wij u bij het vinden van een geschikt appartement of woning in het juiste gebied.

Bent u van plan een woning te kopen? Dan helpen wij u met advies en actie.

Neem contact met ons op voor assistentie, bel 00 34 637 463 005 of schrijf naar contact@tulipanmalaga.nl

Reacties kunnen niet achtergelaten worden op dit moment.